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【大纪元2013年12月21日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）一项最新预测称，对加拿大房地产泡沫和价格暴跌的担忧，是一种过虑的表现；并预测，未来25年，人口增长和土地供应限制，恐导致多伦多房价翻一番。

据《金融邮报》报导，中央第一信贷联盟（Central 1 Credit Union）预测，未来三年，随着按揭利率走高，安省的住宅交易将受到抑制；不过，不会引发市场调整。

至2016年 安省房价每年涨4%

截止至2016年，安省房价每年的涨幅在4%左右，低于10年来平均约6%的涨幅。其中，多伦多、安省东北部和Stratford-Bruce地区的房价则以每年4%至5%的幅度上涨；西北地区、伦敦、温莎 - 萨尼亚、汉密尔顿 - 尼亚加拉和Muskoka-Kawarthas地区的房价，平均每年涨2%至3 ％；基奇纳 - 滑铁卢、渥太华和Kingston-Pembroke地区房价的平均涨幅在1%左右。

房屋交易，至2016年，热点将集中在多伦多，东北，温莎，萨尼亚和Stratford-Bruce地区也会升温。渥太华、伦敦和西北地区的房屋交易，将与2013年的水准不相上下；而Kingston-Pembroke地区、汉密尔顿 - 尼亚加拉、Muskoka-Kawarthas和基奇纳 - 滑铁卢地区，将放缓。

公寓市场则会因开发商在需求减弱的情况下推迟新建计划而放缓。中央第一信贷联盟的数据显示，到2013年底，多伦多处于施工前、施工中、入住、卖出阶段的新公寓总数，约为10万户。

租屋市场方面，安省2014年全年的租房空置率将稳定在2.6%；但到2016年，将降至2%以下。

房市现状：不温不火

依据Teranet/国家银行最新公佈的数据，加国房市正在放缓，但不是一种令人震惊的方式。该银行的房屋价格综合指数（Composite House Price Index）显示，加国房价11月微跌，扭转了前一个月的收益，并认为市场更加趋软。

衡量独立屋多次交易价格变化的该项指数显示，11月全国房价比10月下跌0.1 ％。不过，Teranet称15年11月平均涨幅一直是0.1 ％ 。报告说：「今年的回退并非市场提振的预示。」而与去年同期相比，房价上涨了3.4%。

加拿大统计局公佈的数据显示，新建住宅价格指数，9月持平后，10月份上涨0.1％。作为本国房市最大贡献者的汉密尔顿，10月份价格上升0.6 ％ 。鑑于价格上涨，建筑商随行就市，抬高新建物业定价。月度价格涨幅最大的温莎，10月份房价上涨0.7 ％ 。当地建商表示，原材料成本上涨，更高的土地开发成本和市场条件促成了该增益。

但在此期间，夏洛特敦（Charlottetown）房价不升反降，而温哥华和维多利亚的房价保持不变。

（责任编辑：文凤）

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